Ultima actualizare: 12 aprilie 2023
Lease-back-ul este o strategie financiară prin care o companie vinde un activ pe care îl are în proprietate, pentru ca apoi să îl închirieze imediat de la cumpărător pentru o perioadă determinată. Această operațiune permite societății care vinde să obțină lichidități, păstrând însă utilizarea activului și, astfel, poate ajuta la dezvoltarea afacerilor, în mai multe feluri.
Avantaje
În primul rând, lease-back-ul aduce un aport de lichidități companiei. Prin vânzarea unui activ către o altă societate, vânzătorul poate recupera o sumă importantă de bani pe care să îi reinvestească în activitățile sale comerciale. Această injecție de lichidități poate ajuta astfel la finanțarea de noi proiecte, la investiții în domeniul cercetării & dezvoltării sau, pur și simplu, poate ajuta la dobândirea de noi active pe alte piețe.
În al doilea rând, companiile pot să își optimizeze gestionarea activelor, eliberând capitalul blocat în achiziția de active și concentrând-se pe domeniul lor principal de activitate. Prin închirierea activului, compania poate evita inclusiv costurile cu întreținerea și repararea lui.
În al treilea rând, lease-back-ul poate oferi o flexibilitate financiară sporită, care permițe companiei o mai bună planificare a fluxurilor de trezorerie. Prin închirierea activului, aceasta își poate estima mai bine cheltuielile și veniturile iar, în final, să își gestioneze mai bine obligațiile financiare.
În fine, în al patrulea rând, lease back-ul poate îmbunătăți ratingul de credit al unei companii prin reducerea îndatoririi și îmbunătățirea structurii sale financiare. Aceasta îi poate permite să acceseze surse suplimentare de finanțare la dobânzi mai avantajoase.
Câteva staturi
Înaintea semnării oricărui contract de lease-back, este important să analizați cu atenție termenii și condițiile contractului. Este important să înțelegeți implicațiile financiare, juridice și fiscale ale acestui acord. Analizați beneficiile fiscale și implicațiile fiscale ale contractului, în funcție de situația fiscală a companiei.
Contractul de lease-back trebuie personalizat, în funcție de nevoile specifice ale companiei și de obiectivele acesteia.
El trebuie să fie echitabil pentru toate părțile implicate, iar riscurile asociate acordului trebuie evaluate, cum ar fi riscul de pierdere sau deteriorare a activelor închiriate, riscul falimentului viitorului chiriaș și riscul fluctuațiilor ratelor dobânzii.
Acordul trebuie, de asemenea, să respecte toate legile și reglementările aplicabile, inclusiv legislația fiscală, prevederile care reglementează tranzacțiile imobiliare și legislația contractuală.
Nu în ultimul rând, este important să consultați un expert imobiliar pentru a evalua valoarea proprietății și a negocia termenii contractului de lease-back, inclusiv evaluarea chiriei viitoare și a costurilor de întreținere.
În concluzie, lease-back poate fi o strategie financiară utilă pentru companii, dacă se iau în considerare toate riscurile asociate și dacă primesc îndrumările necesare din partea experților juridici și în domeniul imobiliar, care le pot ajuta să își atingă obiectivele.